(주)거림 에스피

​​안녕하세요!복이 있는 사람들이 모이는 곳복인부동산입니다.​오늘은김포 한강신도시 장기동에 위치한​&quot마스터비즈파크 지식산업센터 사무실 임대 물권에 대해리뷰하도록 하겠습니다.​김포에는&quot장기동, 구래동, 양촌읍(학운리) 3개의 행정구역에 지식산업센터가 있습니다.​김포 장기동에 위치한 지식산업센터는총 6개가 있으며장기동은위 행정구역 중에 서울과 가장 가깝지만지하철과 다소 먼 거리에 있어장,단점이 명확한 지식산업센터 입니다.​오늘은김포 장기동에 최초로 신축 된마스터비즈파크 임대 물권에 대해포스팅 하겠습니다.​​​​&quot물권 정보 ​◆면적 : 99.84㎡(전용 30.2평)◆임대가 : 보1000만 / 월 100만(부가세 별도)◆전용평단임대가 : 33,112원◆준공 : 19.7월◆위치 : 저층부◆입주 : 빠른 입주 가능◆방향 : 북서향◆특징 : 단일 평형의 30평 중대형 호실승객,화물 엘레베이터 인접 호실​​​​​​건축 개요김포 장기동 마스터비즈파크 지식산업센터 개요건축면적4,197㎡ (1,269평)연면적44,375㎡ (13,423평)상가 (1F)61호실규 모B3 / 7층사무실 (2F~7F)306호실총 주차대수339대창고 (제조장) (B1)61호실세대당 주차대수0.79대엘레베이터8대화물엘레베이터2대김포 장기동 업무지구에 위치한마스터비즈파크는2019년 7월 19일에 준공 된한강신도시 최초의 지식산업센터 입니다.​김포경찰서 맞은 편에 위치하고 있으며금광하이테크, 올림픽공원 하수구 한강어린이9공원이 주변에 있어조용한 근무환경을 자랑 합니다.김포 마스터비즈파크는전용 11평부터 30평까지 다양한 평수로구성 되어 있습니다.​​​​​입주가능 업종마스터비즈파크는1층(제1종근린생활시설)외에전 층의 호실의 용도는 공장 입니다.주 업종은&quot제조업, 정보통신업, 지식서비스업 입점이 가능하며위에 나열 된 업종 외에대분류에 정보통신업, 지식서비스업에 포함 되는업종 역시 입점이 가능 합니다.​단 집합건물이기 때문에소음, 냄새, 진동등 일정 기준치 이상 해당되는 기업은입주가 불가 합니다.​​​​​입지분석 I (대중교통 현황)경기도 김포시 태장로795번길 23장기역 (김포골드라인) (1.2km)포경찰서 후문 버스정거장 (150m)롯데마트.래미안한강 버스정거장 (420m)도보 약 20분도보 약 2분​G6001번 (당산역)21번 (김포공항역)35번 (장기역)도보 약 7분​2000번 (대화, 행신역) 6428번 (강남역)7100번 (당산역)G6004번 (상암, 홍대입구역)54번 (사우역)김포 마스터비즈파크는김포 골드라인 장기역과 도보 약 20분 소요 되는 위치에 있어지하철의 접근성은 다소 열악 합니다.그렇기 때문에직원 다수를 고용하는 사업자 입장에서는광역버스 정거장의 위치를 알아둘 필요가 있습니다.​지하철을 제외하고물권지가 속한장기동 업무지구에는서울,고양,인천으로 향하는 다수의 버스노선이배치 되어 있습니다.특히물권지에서 도보 약 2분 올림픽공원 하수구 거리에 위치한김포경찰서정거장에는장기역과 같은김포공항역의 종점행인&quot21번 &quot버스가 있어21번 버스 이용 시고촌까지 신호없는 48번 우회도로의 노선이 있어장기역에서 지하철을 이용하는것보다더욱 빠르게 개화역, 김포공항역에도달 할 수 있습니다.​서울 9호선 이용 시개화역에서 내려9호선을 타고 김포공항역에 내려급행을 타고 가면김포골드라인 지하철 이용보다 훨씬 빠르게서울에 도달 할 수 있습니다.​​​​​​​입지분석 II (입지 / 도로망)■고속도로 현황(접근성)물권지 → 일산대교[일산TG](2.9km) (차량 약3분)물권지 → 수도권제1순환로[고촌IC](12km) (차량 약13분)물권지 → 올림픽대로[개화IC](14km) (차량 약15분)물권지 → 김포공항역(16km) (차량 약20분)물권지 → 마곡나루역(18km) (차량 약25분)물권지 → 상암디지털미디어역(26km) (차량 약35분)​김포 장기동 마스비즈파크는한강신도시 장기동 초입구에 위치하고 있습니다.장기동 초입구는&quot48번 우회도로, 김포한강로, 자유로등 신호 없는 고속도로가 발달 되어 있어고양, 서울로의 진입이 좋으며서울과 다소 먼 물리적 거리를 보완해줍니다.일산 킨텍스까지 차량 약 10분 소요되며강서 마곡나루역까지 차량 약 25분 소요 됩니다.또한서울,고양,인천의 과밀억제권역이 아닌성장관리권역에 위치하고 있어법인세, 소득세 감면 혜택 및지방 이전 보조금 대상등세제적 측면이 과밀억제권보다 올림픽공원 하수구 유리 합니​​​​​​특장점김포 마스터비즈파크는장기동에 위치한 다른 지식산업센터 대비하여다양한 평형의 호실을 보유 하고 있습니다.전용 11평형 ~ 30평형까지 구성 되어 있으며층고는 3m 입니다.호실 대부분이정사각형태의 네모 반듯한 호실로 구성되어사무기기 배치가 수월 합니다.​김포마스터비즈파크는6차선 이상의 대로변에 접한다른 장기동 지식산업센터와 달리차량이동이 거의 없는 4차선 대로변과 접해있고주변에는금광하이테크시티, 김포경찰서, 한강어린이9공원과 붙어 있어비교적 소음이 덜한 위치에 있습니다.금광하이테크시티 다음으로대중교통의 접근성이 우수하며화물엘레베이터가 잘 발달 되어 있습니다.화물엘레베이터의 중량은 3톤이며방지턱이 없어제품 운송에 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다.또한호실마다 디퓨저(환기구)가 있어냄새를 발생 할 수 있는업종에게 유리 합니다.다만하역장 내 화물도크시설이 없어제품 운반 시제품을 일일히 옮겨야 하는 번거로움이 있습니다.​​​​​​​​도 면김포 장기동에 위치한마스터비즈파크는ㅁ자 형태로 설계 되어 있어모든 호실과 연결 된 구조를 보입니다.또한건물 중간중간 엘레베이터가 배치 되어 있어동선의 편리함을 갖추고 있습니다.​승객용엘레베이터는건물 서쪽에 3대건물 중앙에 2대건물 동쪽에 3대총 8대가 배치 되어 있으며화물용엘레베이터는 총 2대 입니다.​​​​​현장탐방 I (공용공간)건물 내외관김포 마스터비즈파크의 외관 입니다.장기동 지식산업센터 올림픽공원 하수구 중에서차량 이동이 적은4차선 도로에 접하였으며공원과 경찰서가 인근에 있어비교적 조용한 근무환경을 제공 합니다.​로비는 총 두군데 있으며로비에는각 호실별로 상호명을 부착 할 수 있어호실을 방문하는 내방객의 안내가 수월 합니다.가운데 중정이 있어전체적으로 채광과 환기에우수한 근무환경을 자랑 합니다.​​​​화물엘레베이터 / 지하램프김포 마스터비즈파크의지하 램프의 높이는 3m 입니다.차량 2.5톤이 지하1층까지 진입가능하며각 층별 화물엘레베이터를 통해상층부 제품 운반이 가능 합니다.​화물엘레베이터는총 2대가 배치 되어 있으며중량은 3톤이며화물엘레베이터의 폭이 넓고방지턱이 없어제품의 운송이 편리 합니다.​​​​​현장탐방 II (호실 내부)메인 공간본 물권지의 메인 공간 입니다.호실의 총 전용 면적은99.84㎡(전용 30.2평)이며네모반듯한 형태로 설계 되어공간 및 사무기기 레이아웃 배치가 유리 합니다.벽면과 바닥에케이블선과 콘센트가 매립 되어 있어집기 배치가 수월하며승객엘레베이터와 화물엘레베이터 인근에 있어제품 운송과 적재가 편리 합니다.방향은금광하이테크를 바라보고 있는 북서향이며채광이 약하여제품 보관에 있어 유리한 호실 입니다.​천장에 조명은비교적 전기세가 낮게 나오는LED조명이며FCU(냉난방기)​는 1대다수의 디퓨저(환기구)가 설치 되어 있습니다.​​​​​뷰 / 기타시설본 물권지는금광하이테크방향에 위치하고 있어탁트인 뷰가 나오지 않지만채광이 적어온도에 민감한 올림픽공원 하수구 제품 보관 및여름철에 비교적 서늘한 입지를 지닌 호실 입니다.또한하수구 옆에 수전이 설치 되어 있어정수기등 설치가 비교적 수월합니다.​본 호실의 전력은40A(암페어)로서단상 220V 8.8KW 이며삼상 380V일 경우26.3KW를 사용 할 수 있습니다.​​​​​&quot물권 정보 ​◆면적 : 99.84㎡(전용 30.2평)◆임대가 : 보1000만 / 월 100만(부가세 별도)◆전용평단임대가 : 33,112원◆준공 : 19.7월◆위치 : 저층부◆입주 : 빠른 입주 가능◆방향 : 북서향◆특징 : 단일 평형의 30평 중대형 호실승객,화물 엘레베이터 인접 호실​​해당 물권의 특징을 정리 드리겠습니다!​▶ 희소성 있는 단일 30평형 사무실! (승객/화물 엘레베이터 바로 앞 위치)​▶ 화물엘레베이터 특화 / 환기구 설치!(제조형/제품 운송 위주, 요리등 냄새 발생 기업등) ​▶ 사거리 코너 옆 지산 주변시설 이용 편리!(상가/대중교통 이용 편리)​▶ 조용한 업무환경의 지식산업센터!(차량 유입이 적으며 공원 옆 위치)​​저희 복인부동산에서는지식산업센터 전문 부동산으로다양한 평수의 물권을 확보하고 있습니다.​지식산업센터는 입주 업종 코드가 정해져 있습니다.자세한 상담은 유선/방문 문의 부탁드립니다.​&quot복 있는 사람들이 모이는 곳 ​복인부동산에서 최고의 물권 선점하시고 사업장이 늘 번창하시길 기원합니다.​모바일에서 아래 배너를 클릭시 전화 연결됩니다​