(주)거림 에스피

청약이 끝난 지금은 무엇을 먼저 확인해야 할까?공주에서 새 아파트를 알아보다 보면 최근 공주월송 진아레히의 미분양과 잔여세대가 궁금해집니다.공주월송 진아레히는 2026년 5월 최초 청약과 6월 정당계약을 진행했고, 이후 6월에는 별도의 무순위 공급도 실시됐습니다.따라서 지금은 최초 청약 경쟁률을 다시 보는 것보다 현재 계약 가능한 평형과 동·호수가 있는지, 실제 적용되는 계약조건은 무엇인지를 확인하는 것이 더 중요합니다.​​특히 검색에서 확인되는 과거 미달 물량이나 무순위 공급 세대수를 현재 남아 있는 세대수로 그대로 받아들이면 안 됩니다.이번에는 현재 공급단계를 기준으로 잔여세대를 알아볼 때 필요한 내용을 정리해보겠습니다.​​​공주시 금흥동 39-4번지, 811세대 아파트​공주월송 진아레히는 충남 공주시 금흥동 39-4번지 일원, 금흥2지구 A1블록에 들어서는 아파트입니다.지하 2층~지상 최고 27층, 7개동 총 811세대 규모이며 입주는 2029년 4월 예정입니다.구분내용단지 주소충남 공주시 금흥동 39-4번지 일원사업지금흥2지구 A1블록규모지하 2층~지상 최고 27층, 7개동세대수총 811세대전용면적84·104·116·132㎡주차대수아파트 1,272대입주 예정2029년 4월평형 구성은 84A 405세대, 84B 147세대, 104㎡ 52세대, 116㎡ 105세대, 132㎡ 102세대입니다.84㎡가 공주월송 진아레히 중심이지만 104㎡부터 132㎡까지 중대형 비중도 적지 않아 평형 선택 폭이 넓다는 점이 단지 구성에서 눈에 띕니다.​​무순위 공급까지 진행된 이유는?​최초 청약은 5월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 순으로 진행됐습니다.당첨자 발표는 5월 20일, 정당계약은 6월 1일부터 4일까지였습니다.이후 6월 10일 84A 타입 230세대를 대상으로 한 무순위 모집공고가 나왔고 6월 15일 접수, 18일 당첨자 발표, 25일 계약 일정으로 추가 공급이 진행됐습니다.​​이 과정 때문에 현재 검색에서는 미분양, 무순위, 잔여세대, 선착순 같은 표현이 함께 나오고 있습니다.다만 6월 무순위 공급 당시 숫자와 8월 현재 실제 잔여세대는 같은 정보가 아닙니다.계약이 계속 진행되면 선택 가능한 물량도 바뀌기 때문에 현재는 원하는 평형에서 실제 계약 가능한 동·호수를 확인하는 것이 정확합니다.​​현재 잔여세대는 어떻게 알아보는 게 정확할까?​공주월송 진아레히처럼 최초 청약과 정당계약, 무순위 공급까지 진행된 현장은 과거 청약 결과만으로 현재 공급상태를 판단하기 어렵습니다.예를 들어 최초 청약에서 미달된 세대가 있었다고 해도 이후 계약된 물량이 있을 수 있습니다.반대로 당첨자가 있었더라도 계약으로 이어지지 않았다면 다시 공급되는 세대가 생길 수 있습니다.​​그래서 현재는 전체 미분양 숫자보다 공주월송 진아레히 84A·84B·104·116·132㎡ 가운데 어떤 평형을 선택할 수 있는지부터 확인하는 편이 실질적입니다.그다음 선택 가능한 동과 층, 방향을 비교하면 현재 공급상태를 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.​​분양가는 평형별로 얼마나 차이 날까?​최초 모집공고의 최고 공급가격을 기준으로 보면 84㎡는 4억원 초중반대에서 시작합니다.타입최초 최고 공급가격84A4억3,900만원84B4억2,800만원104㎡5억4,000만원116㎡5억8,800만원132㎡6억5,700만원84A와 84B의 최고가격 차이는 약 1,100만원이지만 104㎡ 이상으로 면적을 넓히면 필요한 금액이 크게 올라갑니다.84A 최고가와 116㎡를 비교하면 약 1억4,900만원, 132㎡와는 약 2억1,800만원 차이가 납니다.​​따라서 중대형을 생각한다면 단순히 넓은 평면을 선택하기보다 추가되는 금액만큼 실제 필요한 공간인지를 먼저 판단해보는 것이 좋습니다.위 금액은 최초 모집공고 기준이므로 현재 잔여세대의 실제 계약가격은 선택하는 동·호수를 기준으로 다시 확인해야 합니다.​​현재 계약조건에서 봐야 할 부분은?​최초 모집공고의 분양대금 납부구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%였습니다.계약금은 1차 1,000만원 정액 납부 후 나머지를 납부하는 방식이었고, 중도금은 10%씩 6회로 나뉘었습니다.최근 분양 안내에서는 1차 계약금 500만원을 공주월송 진아레히 앞세운 내용도 확인됩니다.​​여기서 중요한 것은 최초 모집공고 조건과 현재 추가 공급 단계의 계약조건을 섞지 않는 것입니다.현재 계약을 검토한다면 1차 계약금이 실제 얼마인지, 나머지 계약금은 언제 필요한지, 중도금 금융조건은 어떻게 적용되는지를 현재 계약서를 기준으로 확인해야 합니다.초기에 필요한 금액이 줄어들더라도 전체 분양가격 자체가 낮아지는 것은 아니므로 입주까지 필요한 총액은 별도로 계산하는 것이 좋습니다.​​84㎡와 중대형은 누구에게 맞을까?​전체 811세대 가운데 84A·84B가 552세대로 가장 큰 비중을 차지합니다.일반적인 3~4인 가족이라면 먼저 84㎡의 두 타입을 비교해볼 수 있습니다.반면 기존 84㎡에서 생활하면서 거실이나 수납공간이 부족했다고 느꼈다면 104㎡와 116㎡도 선택지가 됩니다.​​132㎡는 면적뿐 아니라 84㎡와의 가격 차이도 크기 때문에 필요한 공간과 전체 자금계획을 함께 봐야 합니다.특히 잔여세대 단계에서는 모든 평형에서 원하는 동·호수를 선택할 수 있다고 볼 수 없으므로 평형을 먼저 정한 뒤 현재 남은 세대를 비교하는 순서가 효율적입니다.​​금흥동에서 세종 생활권까지 어떻게 볼까?공주월송 진아레히가 관심을 받는 이유 가운데 하나는 공주와 세종 사이의 생활권입니다.단지는 금흥2지구에 들어서며 기존 월송지구와 인접해 있습니다.공주 내부 생활시설을 이용하면서 공주월송 진아레히 세종 방향으로 이동할 수 있는 위치라는 점 때문에 세종 출퇴근 수요에서도 함께 비교될 수 있습니다.​​다만 광고에서 사용하는 '세종 10분'같은 표현은 출발지와 목적지, 교통상황에 따라 실제 체감시간이 달라질 수 있습니다.세종으로 출퇴근한다면 단순한 홍보문구보다 실제 직장까지 이동하는 시간대를 기준으로 경로를 확인하는 것이 좋습니다.향후 교통계획 역시 현재 이용 가능한 교통망과 구분해서 판단할 필요가 있습니다.​​2029년 4월 입주라면 자금은 길게 봐야 한다​입주 예정 시기는 2029년 4월입니다.현재 계약을 진행하더라도 입주까지는 시간이 남아 있습니다.따라서 1차 계약금만 준비하면 된다고 생각하기보다 이후 계약금과 중도금, 잔금이 언제 필요한지 전체 일정을 확인해야 합니다.​​발코니 확장과 유상옵션을 선택한다면 해당 비용도 별도로 발생합니다.특히 104㎡ 이상 중대형으로 갈수록 분양가격 차이가 커지기 때문에 입주시점에 필요한 최종 자금까지 감당할 수 있는지를 기준으로 평형을 결정하는 것이 현실적입니다.기존 주택을 보유했다면 매도시기, 전세 거주 중이라면 보증금 반환시기도 잔금 일정과 함께 생각해볼 필요가 있습니다.​​계약서에서는 무엇을 추가로 확인할까?​가격과 평형 외에는 다음 내용을 별도로 확인해두는 것이 좋습니다.발코니 확장 및 유상옵션 변경·취소 기준계약 해제와 위약 관련 공주월송 진아레히 조건중도금 금융조건과 이자 부담 방식입주예정일 변경에 관한 계약내용​​인터넷에 남아 있는 최초 청약조건이나 이전 혜택보다 현재 작성하게 되는 공급계약서와 관련 서류가 기준입니다.공주월송 진아레히를 지금 알아본다면 최초 청약 당시 미달 숫자만 확인하는 것보다 금흥동 39-4번지 현장에서 현재 어떤 평형과 동·호수를 선택할 수 있는지를 먼저 보는 것이 중요합니다.​​이후 6월 무순위 공급까지 진행됐기 때문에 과거에 공개된 물량을 현재 잔여세대로 그대로 받아들이지 않는 것도 필요합니다.현재 선택 가능한 세대를 확인한 뒤 실제 공급가격과 계약조건을 비교하고, 금흥동 생활환경과 세종 방향 이동여건, 2029년 입주까지 필요한 자금을 함께 계산해본다면 지금 계약이 적합한지 판단하기가 훨씬 수월해집니다.​​​※ 잔여세대와 선택 가능한 동·호수, 현재 계약금 및 금융조건은 계약 진행에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 시점의 최신 자료와 계약서를 기준으로 확인하시기 바랍니다.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​#공주월송진아레히 #공주월송진아레히아파트 #공주아파트 #금흥동아파트 #공주신축아파트 #공주월송진아레히미분양 #공주월송진아레히잔여세대 #공주월송진아레히무순위 #공주월송진아레히분양가 #공주월송진아레히가격 #공주월송진아레히평형 #공주월송진아레히계약조건 #공주미분양아파트 #공주월송아파트 #세종생활권아파트